実家の売却・処分– category –

親が介護施設や老人ホームへ入居すると、それまで暮らしていた実家が空き家になることがあります。 「誰も住まないなら早く売った方がいいのか」「施設費用に充てたい」「親が認知症になったら売れなくなるのか」と考える一方で、親が自宅へ戻る可能性や本...

実家をいつ売るかは、「春まで待てば高く売れる」「相続してから売ったほうが得」といった一つの基準だけでは決められません。 親がまだ住んでいるのか、すでに住まなくなったのか、相続が発生しているのかによって、売却できる人も手続きも税金の特例も変...

実家の売却は、売り出したその月にすべて終わるとは限りません。査定、不動産会社選び、販売活動、売買契約、決済・引き渡しという複数の工程があり、一般的な仲介では、準備を始めてから引き渡しまで3〜6か月程度を一つの目安として考える必要があります...

実家を売却する不動産会社を決める段階になると、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」のどれかを選ぶことになります。 名前は似ていますが、複数の不動産会社へ同時に依頼できるか、自分で買主を見つけた場合に直接契約できるか、レインズへの登録義...

```html 親から実家を相続して土地の登記を確認したところ、土地は親名義ではなく別の地主のものだった、ということがあります。 この場合、所有しているのは主に建物で、その敷地を利用するための借地権を持っている可能性があります。 借地権付きの実家...

```html 相続した実家について不動産会社へ相談し、「ここは市街化調整区域なので売りにくい」と言われることがあります。 市街化調整区域とは、市街化を抑制することを基本とした区域です。 ただし、市街化調整区域にあるという理由だけで、不動産そのも...

```html 相続した実家を売ろうと不動産会社へ相談したところ、「この家は再建築不可です」と言われることがあります。 再建築不可とは、現在ある建物を取り壊した後に、現在の土地の状態では新しい建物を建てられない物件を指して使われる言葉です。 建て...

```html 実家を売りに出したのに、問い合わせがない。内覧には来てもらえるのに申込みが入らない。不動産会社から「この物件は難しい」と言われた。 このような場合、すぐに大幅な値下げをする必要があるとは限りません。 実家が売れない原因は、売出価格...

```html 実家を3,000万円で売却できても、3,000万円がそのまま手元に残るわけではありません。 仲介で売るなら仲介手数料、紙の売買契約書を作れば印紙税、物件の状態によっては登記・測量・家財処分・解体などの費用が発生します。 さらに、売却によって...

```html 実家を不動産会社の仲介で売却すると、売買契約が成立した際に仲介手数料がかかります。 よく「売却価格の3％＋6万円」と説明されますが、これは400万円を超える売買で使える速算式です。 また、2024年7月1日からは、売買価格が800万円以下の宅地...