空き家になった実家をしばらく持ち続ける場合、建物を放置するのではなく、換気・通水・郵便物・庭・建物内外などを定期的に確認する必要があります。
そこで気になるのが、空き家の管理に毎月いくらかかるのかという点です。
ただし、空き家管理には全国共通の公的な料金表や「平均月額○円」という一つの相場があるわけではありません。
管理サービスだけでも、
- 外から建物を見るだけ
- 郵便物を整理する
- 室内へ入り換気・通水する
- 簡単な清掃をする
- ホームセキュリティを付ける
- 異常時に警備員が駆けつける
など、内容が大きく違います。
また、自分で管理すれば管理会社への月額料金はかからなくても、交通費、高速料金、ガソリン、電気・水道、草刈り、清掃用品などが発生します。
空き家の管理費用は、月額料金だけではなく年間総額で比較することが重要です。
空き家管理サービスの料金はどのくらい？
2026年9月時点で、各社が公式サイトで公開している料金例を比較すると次のようになります。
| サービス例 | 主な内容 | 月額・1回料金 | 12か月単純換算 |
|---|---|---|---|
| NPO法人 空家・空地管理センター | 外観、草木、ポスト、写真報告等 | 2,750円 | 33,000円 |
| JAハウスサービス Aプラン | 内外点検、郵便、換気、通水 | 3,300円 | 39,600円 |
| NPO法人 空家・空地管理センター プラス | 外観＋室内確認、換気、通水等 | 6,600円 | 79,200円 |
| ALSOK るすたくサービス | 月1回の見回り、投函物整理 | 7,700円 | 92,400円 |
| ALSOK セキュリティパック | 見回り＋侵入・火災検知、駆けつけ | 11,000円 | 132,000円 |
| ダスキン 一軒家プラン | 空家点検・清掃等 | 15,400円 | 184,800円 |
| ALSOK セキュリティパック＋換気 | 警備＋換気・通水・内外観確認 | 18,700円 | 224,400円 |
※料金は2026年9月17日に各社公式サイトで確認した税込公開料金です。対象地域、建物面積、契約条件、サービス内容等によって利用できない場合や追加料金がかかる場合があります。
※年間額は月額を12倍した単純換算です。
2,750円と18,700円を同じ「空き家管理費」として比較しない
公開料金だけを見ると、月2,750円から18,700円まで大きな差があります。
しかし、これは同じサービスの価格差ではありません。
例えば月2,750円のプランでは、建物外観や草木の確認、ポスト掃除、写真付き報告などが中心です。
一方、月18,700円のALSOKのプランには、月1回の見回りだけでなく、ホームセキュリティ、警備員の駆けつけ、換気・通水、建物内外の確認などが含まれます。
そのため、
「一番安い会社はどこか」ではなく、「自分が必要な作業はいくらで頼めるか」
で比較します。
外観確認だけなら月数千円の公開例がある
室内へ入らず、建物の外観、庭、ポストなどを確認するタイプでは比較的低価格の公開例があります。
NPO法人 空家・空地管理センターの「空き家あんしん管理」は月2,750円です。
内容は、
- 建物外観の目視確認
- 草木の目視確認
- ポスト掃除
- 近隣クレーム一次対応
- 写真付き巡回報告
などです。
室内の換気・通水は含まれていません。
「家の状態を最低限定期確認したい」「室内作業は自分で行う」という場合に比較しやすいタイプです。
換気・通水まで頼んでも月3,300円の地域サービス例がある
料金が安いから外観確認だけ、とは限りません。
JAハウスサービスでは、高崎市・前橋市等を主な対応地域として、月3,300円のAプランを公開しています。
内容は、
- 建物内外の点検
- 郵便物の確認
- 室内換気
- 通水
です。
このように地域事業者では、低価格でも室内管理まで含む場合があります。
そのため、全国チェーンの料金だけを見て「換気・通水を頼むなら月1万円以上」と判断しないようにします。
室内確認・換気・通水込みは料金幅が大きい
室内まで管理してもらうサービスでも、料金は一律ではありません。
2026年9月時点の公開例では、
- JAハウスサービス：月3,300円
- NPO法人 空家・空地管理センター：月6,600円
- ダスキン：戸建て月15,400円
- ALSOK：警備等も含め月18,700円
などがあります。
違いは、
- 清掃を含むか
- 写真報告
- 近隣対応
- 警備
- 巡回時間
- 作業人数
- 住宅面積
などです。
防犯も必要なら管理費用は高くなる
長期間誰も住まない家では、建物劣化だけでなく、不法侵入や火災などの防犯面を気にする人もいます。
ALSOKの2026年9月時点の公開料金では、
- 見回り中心：月7,700円
- ホームセキュリティ付き：月11,000円
- ホームセキュリティ＋換気・通水等：月18,700円
となっています。
防犯設備・警備員の駆けつけまで含めると、単なる巡回管理より費用は高くなります。
一方、「近所に家族がいて防犯確認はできる」「室内の換気だけ外注したい」という場合には、警備付きプランまで必要とは限りません。
自分で管理すれば0円ではない
空き家管理サービスを契約しなければ「管理費0円」と考えがちですが、遠方の実家ではそうならないことがあります。
自主管理で発生しやすい費用は、
- 電車・新幹線・飛行機
- 高速道路料金
- ガソリン
- レンタカー
- 宿泊費
- 電気料金
- 水道料金
- 掃除用品
- 除草用品
- 草刈り・剪定
- ごみ処理
- 小規模修繕
などです。
まず往復交通費を12か月分で計算する
月1回実家を確認すると仮定した場合、交通費だけでも次のようになります。
| 1回の往復交通費 | 月1回×12回 |
|---|---|
| 3,000円 | 36,000円／年 |
| 5,000円 | 60,000円／年 |
| 8,000円 | 96,000円／年 |
| 10,000円 | 120,000円／年 |
| 15,000円 | 180,000円／年 |
例えば往復8,000円なら年間96,000円です。
これはNPO法人 空家・空地管理センターの月6,600円プランを12か月利用した79,200円を上回ります。
もちろんサービス内容や地域は違いますが、遠方の実家では「自分で行く方が安い」とは限らないことが分かります。
自主管理の年間費用はこの式で考える
自分で管理する場合は、次のように計算します。
年間自己管理費 ＝ 1回の往復費用 × 年間巡回回数 ＋ 光熱費 ＋ 庭・清掃費 ＋ 消耗品 ＋ 臨時修繕費
例えば、
- 往復交通費：8,000円×12回＝96,000円
- 空き家で維持する電気・水道：年間30,000円
- 草刈り等：年間20,000円
- 清掃用品等：年間5,000円
なら、修繕を除いても年間151,000円です。
実際の金額は地域・契約・庭の大きさ等によって大きく変わるため、自分の実家の数字へ置き換えてください。
自主管理では時間もコストとして考える
交通費だけでなく、管理のための時間もあります。
例えば、
- 片道2時間
- 現地作業2時間
- 往復4時間
なら、1回で6時間です。
月1回なら年間72時間を空き家管理に使う計算になります。
休日を使うことが負担になってきたら、費用だけでなく時間まで含めて外注との比較をします。
管理サービス費とは別にかかる費用がある
月額管理料を支払えば、空き家に関する費用がすべて含まれるわけではありません。
別途発生しやすいのは、
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険等
- 電気・水道
- 草刈り・剪定
- 害虫・害獣対応
- 設備修理
- 屋根・外壁修繕
- 残置物処分
です。
この記事で比較している月額料金は、主に「巡回・管理サービス」の費用です。
空き家を所有し続ける総維持費とは分けて考えてください。
草刈り・庭木剪定は追加料金になりやすい
基本管理プランでは、庭木について「伸びていないか確認する」だけで、実際の剪定・草刈りは別料金というサービスがあります。
例えばNPO法人 空家・空地管理センターでも、除草・立木剪定等はオプションとして別途見積もる仕組みがあります。
JAハウスサービスでも、除草・庭木剪定などはオプションです。
庭が広い実家では、月額管理料より草刈り・剪定費用の方が大きくなることも考えられます。
契約前に「庭を見るだけか、実際に作業するのか」を確認します。
面積によって追加料金が発生することがある
ダスキンの空家点検サービスでは、一軒家プラン15,400円は延べ床面積120㎡未満が対象で、超える場合は別途見積もりとしています。
このように、
- 建物面積
- 敷地面積
- 庭の広さ
- 部屋数
によって料金が変わるサービスがあります。
ネット上の月額料金だけで予算を確定せず、実際の実家住所・面積で確認してください。
臨時巡回・災害後確認の費用も確認する
通常の月1回巡回とは別に、
- 台風
- 地震
- 大雨
- 大雪
- 近隣からの連絡
があった場合に臨時確認を依頼したくなることがあります。
これが月額料金に含まれるか、追加料金なのかはサービスによって違います。
遠方の実家ほど、災害時に自分ですぐ確認できないため重要な比較項目です。
郵便物の転送も追加費用になることがある
ポストの中身を取り出す作業は基本料金に含まれていても、指定住所への郵送・転送は別料金となるサービスがあります。
契約前に、
- ポスト整理のみ
- 室内へ保管
- 写真で報告
- 指定住所へ転送
のどこまで含まれるか確認します。
修繕費は管理料金に含まれないことが多い
管理サービスは、建物の異常を見つけて報告することが主な役割です。
雨漏りや外壁の破損を発見したからといって、その修理代まで月額料金に含まれているとは限りません。
国土交通省の空き家管理受託ガイドラインでも、契約時に、修繕等で追加費用が必要になった場合の負担や対応方法を明確にすることを重視しています。
契約前に比較する10項目
| 確認項目 | 見るポイント |
|---|---|
| 月額料金 | 税込か、最低契約期間はあるか |
| 巡回頻度 | 月1回か、それ以上・以下か |
| 室内立入り | 外観だけか、家の中まで入るか |
| 換気 | 基本料金に含むか |
| 通水 | 基本料金に含むか |
| 庭 | 確認のみか、草刈りまで行うか |
| 郵便物 | 整理・保管・転送のどこまでか |
| 報告 | 写真付きか、報告書を受け取れるか |
| 災害時 | 臨時確認の有無・追加料金 |
| 異常時 | 修繕を勝手に発注せず、どの段階で承認を求めるか |
鍵の保管方法も料金と同じくらい重要
室内管理を依頼する場合は、管理会社へ家の鍵を預けることがあります。
国土交通省の空き家管理受託ガイドラインでも、契約締結前に鍵の取扱いや、所有物の盗難・紛失等のリスク分担を説明することが重要とされています。
契約前に、
- 鍵をどこで保管するか
- 鍵番号をどう管理するか
- 紛失時の責任
- 契約終了時の返却方法
を確認します。
写真付き報告があるサービスを比較しやすい
遠方から管理を任せる場合は、実際に巡回したかを自分で確認しにくくなります。
国土交通省の空き家管理受託ガイドラインでは、管理状況を写真または写真付き書面で報告することが望ましいとしています。
毎月、
- 建物外観
- 庭
- 室内
- 水回り
- 異常箇所
の写真を受け取れるサービスなら、前月との変化も比較しやすくなります。
安い管理サービスが悪いわけではない
月額が低いから品質が低いとは限りません。
自分で室内管理ができ、必要なのが「月1回外から異常がないか確認してほしい」というだけなら、外観中心の低価格プランで十分なことがあります。
逆に、遠方で年に一度も行けず、室内換気・通水・清掃・防犯まで任せたいなら、高価格でも作業範囲が広いプランの方が合う場合があります。
必要のないサービスへお金を払わず、必要な管理を削らないことが大切です。
空き家管理費を抑える方法
必要な作業だけ外注する
家族が数か月に1回実家へ行けるなら、外観巡回だけ毎月頼み、室内の換気・整理は家族の訪問時に行う方法があります。
自主管理の交通費を先に計算する
「自分でやれば無料」と考えず、年間交通費を出してから外注料金と比較します。
複数社を同じ作業条件で比較する
月2,750円と15,400円を料金だけで比較せず、
- 外観
- 室内
- 換気
- 通水
- 清掃
- 防犯
の同じ項目で比較します。
庭作業を分けて考える
広い庭がある場合は、建物管理と庭木・草刈りを別々に見積もった方が内容を比較しやすいことがあります。
何年間保有するかを決める
年間管理費が12万円なら、5年間で単純に60万円です。
これに固定資産税、保険、修繕等が加わります。
今後使う予定がない実家なら、「毎年いくら管理に払うか」だけでなく「何年持ち続けるか」を考える必要があります。
1年・3年・5年で管理サービス費を考える
例えば月6,600円のサービスなら、単純計算で、
- 1年：79,200円
- 3年：237,600円
- 5年：396,000円
です。
月15,400円なら、
- 1年：184,800円
- 3年：554,400円
- 5年：924,000円
になります。
実際には料金改定や追加費用があり得ますが、長期保有するならこの視点が重要です。
管理費が高いからすぐ売却・解体、とは限らない
管理費用がかかるからといって、急いで売却や解体を決める必要はありません。
親が実家へ戻る可能性がある、家族が将来利用する、相続人間の話し合いが終わっていないなど、保有する理由がある場合もあります。
一方、将来使う予定がなく、毎年管理費・税金・修繕費が発生しているのであれば、売却・活用・解体との比較を始める一つのタイミングになります。
「管理費が月○円を超えたら売る」という全国共通の判断基準はありません。
空き家管理費用を比較する手順
- 今後何年くらい空き家として保有する予定か考える
- 自分で月何回・年何回行けるか確認する
- 1回の往復交通費を計算する
- 年間の電気・水道等を確認する
- 庭・草刈り等の費用を確認する
- 自主管理の年間合計を出す
- 必要な管理作業を決める
- 同じ作業内容で管理サービスを比較する
- 基本料金以外の追加費用を確認する
- 1年・3年・5年の総額で判断する
よくある質問
空き家管理サービスはいくらくらいですか？
全国共通の公的相場はありません。2026年9月時点の公式公開料金例では、外観中心の月2,750円から、警備・換気・通水等を含む月18,700円まであります。ただし内容が異なるため、この範囲をそのまま同じサービスの相場とは考えないでください。
月3,000円程度でも空き家管理を頼めますか？
公式公開例では、NPO法人 空家・空地管理センターに月2,750円の外観中心プラン、JAハウスサービスに月3,300円で内外点検・換気・通水等を行う地域型プランがあります。対応地域や物件条件を確認してください。
換気・通水までお願いするといくらですか？
サービスによって大きく異なります。2026年9月時点の公開例では月3,300円、6,600円、15,400円、警備等も含め18,700円などがあります。含まれる清掃・警備・面積条件まで比較してください。
自分で管理すれば無料ですか？
管理会社への料金はかかりませんが、交通費、高速代、ガソリン、電気・水道、清掃用品、草刈り等が発生します。特に遠方では年間交通費が管理サービス料金を上回る場合があります。
空き家管理は年間いくらかかりますか？
管理サービスだけでも、月2,750円なら年間33,000円、月6,600円なら79,200円、月15,400円なら184,800円です。これとは別に固定資産税、保険、光熱費、修繕等がかかります。
草刈りは管理料金に含まれますか？
サービスによります。草木の状態確認だけが基本料金に含まれ、実際の草刈り・剪定は追加料金となるサービスもあります。契約前に作業範囲を確認してください。
台風や地震の後の見回りは追加料金ですか？
会社・プランによって異なります。通常巡回以外の臨時訪問が基本料金に含まれるか、別料金かを契約前に確認します。
警備付きの空き家管理はいくらですか？
ALSOKの2026年9月時点の公開例では、ホームセキュリティ付きが月11,000円、さらに換気・通水・内外観確認を含むプランが月18,700円です。
管理サービスの料金以外に何を確認すべきですか？
巡回頻度、室内立入り、換気・通水、清掃、庭、郵便物、鍵の管理、写真報告、災害時対応、追加費用、修繕発見時の承認方法を確認してください。
空き家を何年も管理するなら売却した方がよいですか？
一律には判断できません。家族が将来使う可能性、親が戻る可能性、物件価値、年間維持費などを比較します。使う予定がなく長期管理費が積み上がる場合は、売却・活用・解体を比較する材料になります。
月額ではなく「年間総額」と「何年持つか」で考える
空き家管理費を考えるときに、月額の安さだけでサービスを選ぶ必要はありません。
まず自分で管理した場合の、
- 交通費
- 光熱費
- 庭管理
- 清掃
- 時間
を年間で計算します。
そのうえで、管理サービスについても、何をしてくれるのかを揃えて比較します。
遠方なら管理会社へ任せた方が年間費用を抑えられる場合がありますし、近距離で家族が定期的に行けるなら、外観確認だけを安く委託する方法もあります。
そして数年間保有する予定なら、1年ではなく3年・5年の総額まで確認します。
実際に空き家で何を管理すればよいかは「空き家 管理」の記事、どんな管理会社・サービスを選ぶかは「空き家 管理サービス」の記事で分けて確認すると判断しやすくなります。
実家そのものを今後も保有するか、売却・活用・解体へ進むか決まっていない場合は、実家じまいの全体像から先に整理してください。
