空き家の管理費用はいくら？月額・年間の目安とサービス内容を比較

空き家になった実家をしばらく保有する場合、管理を自分で続けるか、空き家管理サービスへ頼むかを考えることがあります。

管理サービスを検索すると、月3,000円前後のプランもあれば、月1万円を超えるプランもあります。

この差は、単に会社による価格差ではありません。

外から建物を見るだけなのか。

室内へ入って換気・通水まで行うのか。

郵便物を回収するのか。

警備や災害後の臨時点検まで含むのか。

サービス内容が違うためです。

また、自分で管理すれば「管理費0円」になるわけでもありません。実家までの交通費、電気・水道、清掃用品、草刈り、修繕などを含めると、遠方では管理サービスより負担が大きくなる場合もあります。

空き家の管理費用は、月額料金ではなく、必要な管理内容と年間の総負担で比較すると判断しやすくなります。

空き家管理サービスに全国共通の料金相場はない

空き家管理サービスには、公的に決められた全国共通料金はありません。

各社が、巡回回数や作業内容に応じて料金を設定しています。

2026年9月時点の実際の公開料金を見ると、月数千円から2万円近くまで幅があります。

したがって「空き家管理の相場は月5,000円」といった一つの数字だけで判断するより、サービス内容ごとに分けた方が実態に近くなります。

外観・見回り中心なら月2,750〜7,700円程度の公開例

建物内部へ入らず、外観や郵便受けなどを中心に確認するサービスは比較的低価格です。

2026年9月時点の税込公開料金では、月2,750円から7,700円程度の例があります。

単純に12か月利用した場合、年間では約33,000〜92,400円程度です。

ただし、外観だけのプランでは室内換気や通水が含まれない場合があります。

室内確認・換気・通水まで含むと月6,600〜15,400円程度

室内まで入ってもらい、換気、通水、雨漏り確認などを頼むと料金は上がります。

現行の税込公開料金では、月6,600〜15,400円程度の例があります。

12か月利用すると、約79,200〜184,800円程度になります。

「月額差は数千円」と感じても、1年間では10万円以上の差になることがあります。

警備まで含めると月1万円台後半になる例もある

防犯を重視する場合は、一般的な空き家巡回とは別に、ホームセキュリティを組み合わせたサービスもあります。

ALSOKでは、見回りにホームセキュリティを組み合わせたプランが月11,000円、さらに換気・通水等まで含めたプランが月18,700円とされています。

年間では約132,000〜224,400円です。

単なる建物管理と、24時間の警備・駆けつけを同じ「空き家管理料金」として比較すると金額差が大きく見えるため、何を含む料金なのかを確認します。

安いサービスでも室内管理まで含む場合がある

料金だけからサービス内容を予想することもできません。

例えば地域の事業者では、月3,300円で、建物の内外確認、郵便物確認、室内換気、通水まで含むプランも公開されています。

一方、全国対応や警備、詳細な写真報告、家族との情報共有などを含むサービスでは1万円を超える場合があります。

したがって、

「月額5,000円より安いから外観だけ」「1万円だから全部込み」

とは判断せず、作業一覧を確認します。

年間の管理費用で比較する

空き家は数年間保有する可能性があります。

月額だけでなく、年間へ直してみると負担を把握しやすくなります。

これは基本料金を12か月利用した単純換算です。

草刈り、剪定、修繕、臨時巡回などの追加費用は含んでいません。

自分で空き家を管理しても費用は0円ではない

自分や家族で管理する場合、管理会社へ支払う月額料金はありません。

しかし、実際には次のような費用がかかります。

• 実家までのガソリン代
• 高速道路料金
• 電車・新幹線・飛行機代
• 必要に応じた宿泊費
• 電気料金
• 水道料金
• 清掃用品
• ごみ処分
• 草刈り・剪定
• 建物の修繕

自主管理の年間費用は、次のように考えると分かりやすくなります。

往復交通費 × 年間巡回回数 ＋ 光熱費 ＋ 清掃・庭管理費 ＋ 修繕費

例えば実家までの往復交通費だけで8,000円かかり、月1回訪問するなら、交通費だけで年間96,000円です。

これに高速料金以外の移動費、電気・水道、草刈りなどが加わるなら、月額数千円の管理サービスより高くなる場合があります。

自主管理では「時間」も費用として考える

交通費だけでなく、往復に何時間かかるかも確認します。

片道2時間なら、月1回の巡回でも往復だけで年間48時間です。

さらに現地で換気、通水、郵便確認、庭掃除などを行います。

自分で管理する方が必ず安いとは限りません。

実家が近い場合は自主管理しやすい一方、遠方になるほど時間と移動費が大きくなります。

基本料金以外にかかりやすい費用

草刈り・庭木の剪定

基本プランでは「草木の状態を確認する」だけで、実際の草刈りや剪定は別料金というサービスが多くあります。

庭が広い実家では、管理月額より草刈り費用の方が大きくなることもあります。

郵便物の転送

ポスト内を整理するところまでは基本料金に含まれていても、郵送・転送の実費は別になる場合があります。

例えば、地域のシルバー人材センターでは郵便物転送を別料金として設定している例があります。

駐車料金・有料道路・移動費

事業者によっては、サービス車両を敷地へ駐車できない場合の駐車料金や、有料の移動手段を使用した場合の実費が加算されます。

ダスキンでも、駐車スペースがなく有料駐車場を利用した場合や、有料の移動手段が必要な場合には実費負担が生じることを案内しています。

建物の広さによる追加料金

基本料金には「延床面積○㎡未満」などの条件が付いていることがあります。

大きな一軒家では別見積もりになる場合があります。

災害後の臨時巡回

台風や地震後の確認を基本サービスに含む会社もあれば、別料金や回数制限がある会社もあります。

通常巡回とは別に、災害時の対応条件を確認します。

修繕・ハウスクリーニング

雨漏り、外壁破損、設備故障などを見つけても、通常の管理料金で修理まで行うわけではありません。

管理会社は異常を報告し、修理については別の見積もりになるのが一般的です。

電気・水道を残す場合は光熱費も管理費用に入れる

室内換気や清掃、通水を行うサービスでは、電気や水道を利用する場合があります。

ダスキンも、水道・電気の契約がない場合には通水や掃除機を使った清掃ができない場合があると案内しています。

そのため、管理サービス料金だけでなく、

• 電気の基本料金
• 水道の基本料金

なども空き家保有中の費用として考えます。

一方、寒冷地では冬季に水道を閉栓し水抜きを行う場合もあります。

建物の状態と管理方法に応じて決めます。

固定資産税・保険は管理サービス料金とは別

「空き家の管理費用」というと、管理代行の月額料金だけに目が向きます。

しかし空き家を所有し続ける場合には、ほかにも、

• 固定資産税等
• 火災保険等
• 電気・水道
• 修繕
• 庭管理

といった費用が発生する可能性があります。

管理サービスへ払う金額は、空き家を保有する総費用の一部です。

空き家管理サービスは月額だけで比較しない

月3,000円と月8,000円のサービスを比べると、3,000円の方が安く見えます。

しかし、

• 月1回巡回するか
• 外観だけか
• 室内へ入るか
• 換気をするか
• 通水をするか
• 郵便物を確認するか
• 写真報告があるか
• 庭の確認があるか
• 災害後の巡回があるか

が違えば同じサービスではありません。

料金を比較するときは、「月額」より先に作業内容を横に並べます。

契約前に追加料金の条件を確認する

国土交通省は、不動産業者が空き家管理を受託する際のガイドラインを公表しています。

管理を委託する場合には、契約前に、

• 管理する作業内容
• 報酬
• 追加費用が発生する場合
• 鍵の管理方法
• 異常を発見した場合の対応
• 修繕が必要になった場合の費用負担
• 報告方法

などを確認しておくことが重要です。

国土交通省｜不動産業者による空き家管理受託のガイドライン

「月額5,000円」とだけ確認し、草刈りや臨時巡回、修繕手配まで含むと思い込まないようにします。

管理費用を抑える方法

必要以上のプランを選ばない

数か月以内に売却する予定で、家の状態も安定しているなら、警備や細かな清掃まで必要ない場合があります。

一方、数年間保有する予定なら、外観だけでなく室内の換気・通水も必要になる可能性があります。

保有期間と建物状態から必要な範囲を決めます。

自分でできる管理と委託を分ける

近くに住む家族が庭の確認だけできるなら、室内巡回だけ依頼するなど、サービスを分けられる場合があります。

逆に遠方なら、交通費をかけて自分で行うより全体を委託した方が負担を抑えられることがあります。

地域のサービスも比較する

全国展開の会社だけでなく、地元の不動産会社、空き家管理事業者、シルバー人材センター等がサービスを提供している地域もあります。

料金が安い場合がありますが、対応内容は地域ごとに異なります。

「何年間持つか」を一度計算する

年間15万円の管理負担が5年続けば、管理だけで75万円になります。

これに固定資産税、修繕、保険なども加わります。

長期保有する予定がない場合は、管理費用を払い続けることと、売却・賃貸・解体などほかの選択肢を比較する意味があります。

ただし、管理費がかかるという理由だけで急いで売却や解体を決める必要もありません。

家の価値、家族の利用予定、売却価格、解体費なども含めて判断します。

空き家管理サービスの見積もりで確認する項目

よくある質問

空き家管理サービスはいくらくらいですか？

2026年9月時点の税込公開料金例を見ると、外観・見回り中心で月2,750〜7,700円程度、室内確認・換気・通水を含むプランで月6,600〜15,400円程度、警備まで含むプランで月11,000〜18,700円程度の例があります。全国一律の相場ではありません。

空き家管理は年間いくらかかりますか？

基本料金を12か月利用した単純換算では、外観・見回り中心で約3.3〜9.2万円、室内管理まで含めると約7.9〜18.5万円、警備付きでは約13.2〜22.4万円程度の公開例になります。草刈り・修繕等は別に必要になる場合があります。

月3,000円程度の管理サービスでは何をしてもらえますか？

外観確認、草木の状態確認、郵便受け、写真報告等が中心になるサービスがあります。一方、地域によっては3,000円台でも換気・通水まで含む例があります。金額だけでは判断できないため作業一覧を確認してください。

自分で管理した方が安いですか？

実家が近ければ自主管理の方が安くなる可能性があります。遠方の場合は交通費、高速料金、宿泊費、年間の移動時間などを含めると、管理サービスへ委託した方が負担を抑えられる場合があります。

草刈りや剪定は月額料金に含まれますか？

草木の状態確認だけが基本プランで、実際の草刈り・剪定は別料金としているサービスが多くあります。庭が広い場合は必ず確認してください。

台風や地震後の見回りは無料ですか？

サービスによります。基本料金に含める会社、年間回数を決めて無料にする会社、別料金にする会社があります。災害時の対応条件を契約前に確認してください。

電気と水道を止めれば管理費用を安くできますか？

基本料金や光熱費を減らせる場合がありますが、通水や掃除機を使った清掃ができなくなることがあります。冬季の凍結リスクなどもあるため、料金だけでなく管理方法から判断してください。

安い空き家管理サービスを選んでも大丈夫ですか？

安いこと自体が問題ではありません。必要な作業が含まれているか、写真報告、鍵の管理、異常時の対応、追加料金などを確認して、自分の空き家に必要なサービスを満たしているかで判断します。

空き家管理の費用は「月額」より「1年間で何をしてもらえるか」で比べる

空き家管理サービスは、月額数千円から利用できるものがあります。

しかし、料金差の多くはサービス内容の差です。

外から確認するだけなのか。

室内へ入り換気・通水をするのか。

郵便を処理するのか。

災害時にも対応するのか。

警備まで含むのか。

この違いを確認してから金額を比較します。

また、自主管理する場合も、交通費・光熱費・庭管理・修繕まで含めた年間負担を計算します。

数年間保有するなら、1年分だけでなく「保有予定期間 × 年間管理費」で考えておくと、売却・賃貸・解体などほかの選択肢とも比較しやすくなります。

空き家全体を今後どうするかについては実家・家財整理のガイドから確認してください。